news_5_title

Испания является одной из самых популярных стран для иммиграции благодаря высокому уровню образования и экономики, доступу к инновационным методам лечения и диагностирования, широким возможностям для ведения собственной предпринимательской деятельности и туризма.

Инвестирование в недвижимость для оформления ВНЖ в Испании является распространенным и быстрым способом получения статуса резидента ЕС, а в дальнейшем – и гражданина. В отличие от других программ, покупка жилого или коммерческого объекта не требует больших затрат, а все вложения сохраняются в качестве недвижимого имущества у заявителя.

Требования для участия в программе иммиграции

Для получения ВНЖ по программе «Золотая виза» необходимо приобрести объект недвижимости жилого, коммерческого, промышленного назначения. Условия утверждены в 2013 году и распространяются на всех иностранных граждан, которые не проживают на территории стран Евросоюза.

Для участия в программе требуется подготовить доказательства легальности финансовых средств, которые будут использоваться для покупки недвижимости. Для этого необходимо приложить к пакету документов заверенные банковские выписки с личного счета, бумаги из налоговой службы, бухгалтерские книги.

Чтобы получить ВНЖ в Испании, необходимо выполнить один из следующих пунктов:

• Приобретение объекта недвижимости. Минимальная сумма покупки составляет 500 тыс. евро. Допускается суммирование цен нескольких объектов, если планируется их приобретение в один период. Продажа имущества допускается только после 5 лет владения, аналогичное условия соблюдается при желании сдачи помещения в аренду.
• Открытие депозитного счета. Осуществляется только в государственном банке. Максимальная ставка по депозиту – 1,5%. Снять накопившиеся средства и использовать их для своих нужд разрешается только через 5 лет.
• Покупка акций. Заявитель имеет право приобрести акции частных и государственных испанских компаний. Минимальная сумма составляет 1 млн. евро. Допустимый срок продажи такой же, как и у недвижимости – 5 лет.
• Приобретение государственных облигаций. Потребуется вложить в экономику Испании от 2 млн. евро. Погашение допускается только после 5 лет владения ценными бумагами.
• Открытие собственного бизнеса. Сфера деятельности должна представлять интерес для правительства, а сам бизнес вестись легально и в соответствии с условиями программы и законами страны. Предварительно разрабатывается бизнес-проект. Минимальная сумма вложений не установлена и уточняется индивидуально.

Получение визы по данной программе не имеет жестких требований и условий при выборе недвижимого объекта. Допускается покупка дома, квартиры, загородной виллы, коммерческого или производственного объекта. «Золотая виза» разрешает оформить ипотечное кредитование в Испании. Поиск недвижимости можно осуществлять самостоятельно или с помощью профессионального риэлтора.

Сколько стоит получить ВНЖ через покупку недвижимости?

Иммиграция в королевство через приобретение недвижимости возможна только в том случае, если стоимость объекта составляет свыше 500 млн. евро. Если воспользоваться услугами риэлтора, что в разы упростит поставленную задачу, потребуется добавить к сумме еще около 5-8% в зависимости от итоговой цены.

Заверение документов для завершения сделки купли-продажи обойдется минимум в 50 евро (услуги нотариуса). Если заявитель не владеет испанским языком, потребуется нанять профессионального переводчика со знанием юридической терминологии (минимальная стоимость услуг в час – 60 евро).

Каким требованиям должен соответствовать заявитель?

Условия иммиграции по «Золотой визе» практически не отличаются от других подобных программ. Для получения ВНЖ заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

1. достижение совершеннолетия;
2. отсутствие судимости на территории своей страны или в Испании, а также запрета на посещение любой из стран Евросоюза;
3. хорошее состояние здоровье, отсутствие заболеваний, которые могут представлять опасность для окружающих;
4. проживание и гражданство на территории страны, которая не является членом Европейского Союза (включая отсутствие родственников);
5. отсутствие непогашенных кредитных обязательств.

Для подачи заявки на участие в программе требуется подготовить следующий список документов:

1. заверенные копии документа, удостоверяющего личность;
2. заграничный паспорт с действующим сроком годности не менее 1 года с момента подачи;
3. заявление на получение визы и оформление карты ВНЖ (по 2 экземпляра);
4. фотографии стандартного размера для документов в количестве 2 шт.;
5. международная страховка, оформленная на 1 календарный год;
6. договор купли-продажи объекта недвижимости, который расположен на территории Испании;
7. документы из банка и налоговой службы, которые подтверждают легальность получения средств и их источник (должен быть за пределами Испании);
8. справка о финансовом благосостоянии, которая позволит комфортно проживать в стране определенное время.

Расчет необходимой суммы на счету зависит от выбранного города для переезда и количества человек, которые иммигрируют вместе с участником программы. В 2022 году минимальный прожиточный минимум на одного человека составляет 579 евро.

Если переезд будет осуществляться вместе с близкими родственниками, включая мужа/жену, детей, родителей, пакет документов дополняется свидетельством о рождении, браке, а также другими бумагами, которые подтверждают родство. Для каждого совершеннолетнего иммигранта необходимо подготовить справки об отсутствии заболеваний, судимостей и задолженностей. К данной категории также относятся иждивенцы (люди с ограниченными возможностями, пожилые родители).

При сборе документов необходимо также подготовить чек, который подтверждает оплату государственной пошлины за визу. Все бумаги для консульства должны пройти процедуру перевода в профессиональном бюро с последующей апостилизацией.

Что относится к дополнительным расходам?

В первую очередь заявитель должен оформить индивидуальный идентификационный номер, без которого невозможно получить вид на жительство в Испании. Для его получения необходимо обратиться в испанское консульство на территории своей страны или посетить отдел полиции непосредственно в королевстве, так как именно он занимается вопросами иммиграции. Пошлина за получение уникального номера составляет 10 евро.

Оформление вида на жительство потребует оплаты государственной пошлины в размере 60 евро за каждого человека. За покупку недвижимого объекта требуется заплатить НДС (дополнительный налог), который зависит от характеристик купленного объекта. К примеру, на покупку вторичной недвижимости налог составляет 7,5% от итоговой суммы, первичных объектов – 10%.

Стоимость гербового сбора составляет 1% от цены недвижимого имущества. Если человек не является резидентом страны, но при этом владеет домом, квартирой или другим зданием, каждый год требуется платить налог 0,4-1% (в зависимости от кадастра).

Этапы получения вида на жительство через покупку недвижимости

Чтобы получить ВНЖ и успешно переехать на территорию Испании, необходимо следовать данной инструкции:

• Подготовка документов. Вся актуальная информация по бумагам для участия в программе «Золотая виза» указана на сайте консульства Испании. Формирование пакета осуществляется в зависимости от количества членов семьи, которые будут иммигрировать вместе с заявителем, их возраста и статуса.
• Выбор недвижимости. Можно сделать самостоятельно при помощи специальных сервисов, но лучше воспользоваться услугами профессионального риэлтора. Специалист быстро подберет объект в соответствии с требованиями клиента в определенном городе и будет сопровождать сделку.
• Завершение сделки. Необходимо внести всю сумму, получить свидетельство о том, что теперь объект находится в собственности заявителя, после чего внести изменения в реестр.
• Получение визы. Чтобы подать документы на визу, сделка должна быть закрытой. Виза оформляется не ниже категории D для дальнейшего переезда в Испанию. Заявка рассматривается до 10 дней.
• Оформление документов для получения карты. Подготовленные бумаги с переводом и апостилем подаются в консульство. Процедура не требует пересечения границы Испании и личного присутствия заявителя (может выполняться доверенным лицом). Срок рассмотрения – до 90 дней.
• Получение вида на жительство. В случае положительного ответа требуется дождаться карты ВНЖ, которая изготавливается 45 дней. Получить ее можно только лично в соответствующем отделе полиции в Испании.

Заявитель имеет право находиться на территории Испании 1 год. Согласно условиям программы карту можно продлить еще на 2 года (дважды), если условия не были нарушены. После 5 лет проживания инвестор и члены его семьи, которые с ним проживают, могут претендовать на получение гражданства. При этом прохождение языкового теста является обязательным условием.