news_4_title

Одним из популярных и доступных способов иммиграции в Португалию является инвестирование в недвижимость. Программа «Золотая виза» позволяет каждому жителю стран СНГ получить ВНЖ за короткий промежуток времени.

Португалия – страна с развитой экономикой, высоким уровнем жизни и инновационными направлениями в бизнесе. Поэтому ее выбирают для приобретения различных объектов недвижимости с целью получения вида на жительство. Программа открывает доступ к безвизовым путешествиям, комфортным климатическим условиям, а также достойному европейскому образованию и медицинским услугам.

Каждый новый резидент получает возможность платить 20% налога на финансы вместо 28% благодаря специальному режиму NHR, который предусматривает налоговые льготы.

Особенности получения ВНЖ в Португалии

В связи с популярностью программы, с начала 2022 года внесены изменения в программу «Золотая виза», которые касаются получения вида на жительство в Португалии через приобретение объектов недвижимости. В первую очередь увеличен минимальный порог стоимости вложений, а также сокращен список городов, которые участвуют в программе (более недоступны такие города как Порту, Лиссабон и еще ряд автономных регионов).

При этом есть и положительные изменения. Купленный объект можно через 5 лет сдавать в аренду для получения постоянного пассивного дохода или продать с передачей права собственности.

Способы получения ВНЖ в Португалии

Существует несколько эффективных способов, которые позволяют стать гражданином Португалии:

• Приобретение недвижимого имущества. Сюда относятся не только жилые, но и коммерческие здания. Минимальная сумма покупки составляет 500 тыс. евро (либо несколько объектов, общая цена которых аналогична). Все зависит от объекта, района расположения, плотности заселения и других критериев. В некоторых случаях ВНЖ выдается при покупке на 400 тыс. евро.
• Восстановление объекта недвижимости. Покупка для проведения реставрации или ремонта также является способом получить португальский паспорт. Минимальная сумма составляет 350 тыс. евро, при этом затраты на восстановление объекта изначально включаются в цену. В районах с низкой плотностью населения величина вложений снижается до 280 тыс. евро.
• Вложение в научно-исследовательскую работу. Минимальная сумма – не менее 500 тыс. евро и вносится единым платежом. Инвестор может выбрать проект частных или государственных компаний. При этом организация должна иметь документы, которые подтверждают ее участие в научной программе.
• Благотворительная деятельность. Речь идет о культурной сфере, искусстве, прочем португальском наследии. Для этого требуется перевести не менее 250 тыс. евро в соответствующий фонд или организацию, которые официально закреплены за данными направлениями.
• Венчурные фонды. Сумма вкладов должна быть не менее 500 тыс. евро со сроком погашения задолженностей 5 лет и более. При выборе организации важно обратить внимание на ее состав: свыше 60% от общей суммы оборота компании должны оставаться на территории страны.
• Собственный бизнес. Помимо минимальной суммы вложений 500 тыс. евро, необходимо создать не менее 10 рабочих мест для португальцев, при этом они должны проработать от 3 лет.

Для получения «золотого» паспорта каждый кандидат должен подтвердить намеренность поддержки финансирования по выбранной инвестиционной модели 5 лет и более. Для продления карты резидента, а также получения гражданства за 2 года заявитель должен находиться на территории Португалии не менее 14 дней.

Основным условием программы ВНЖ для иностранцев является необходимость доказательства легальности финансовых средств, которые будут инвестированы в недвижимость или другой объект. Поэтому нужно заранее подготовить документы из налоговой службы, банковской организации, прочие бухгалтерские бумаги, которые подтвердят происхождение средств.

Каким требованиям должен соответствовать заявитель?

Принять участие в программе «Золотая виза» может каждый иностранец, который не является гражданином одной из стран Евросоюза. Кроме того, заявитель должен быть совершеннолетним и зарегистрированным как физическое или юридическое лицо.

Эмиграция является невозможной при наличии судимостей и кредитных задолженностей, запретов на въезд в любую из стран Евросоюза, нарушений требований действующего Законодательства Португалии. Наличие действующей визы (шенгенская или с категорией D) и медицинской страховки обязательно.

Пакет документов для получения ВНЖ включает следующие пункты:

1. паспорт страны, в которой проживает заявитель;
2. заграничный паспорт (действующий);
3. необходимые справки из налоговой службы и администрации;
4. справка об отсутствии судимостей и кредитных задолженностей;
5. специальный медицинский полис на 1 календарный год;
6. документы, подтверждающие наличие и легальность необходимой суммы средств, а также финансов, которые обеспечат проживание в Португалии;
7. специальная справка SEF;
8. договор купли недвижимого объекта.

В том случае, если инвестор планирует переехать не один, а вместе со своей семьей (муж/жена, дети, родители), пакет документов увеличивается. Так, заявителю нужно предоставить свидетельства о рождении, паспорта родственников, свидетельство о регистрации брака и прочие бумаги, которые подтверждают факт близкого родства и дальнейшее попечительство.

Сколько стоит участие в программе?

Основной суммой являются вложения, которые должны соответствовать выбранной инвестиционной программе (от 250 тыс. евро и выше). Каждый заявитель должен иметь обязательное юридическое сопровождение, стоимость которого вы можете уточнить у специалиста компании.

Есть также и другие расходы, которые необходимо учитывать. К ним относятся апостилизация документов (300 евро), госпошлина (500 евро), пошлина на выдачу вида на жительство (около 5000 евро), регистрация права собственности (включая передачу прав от прошлого владельца) и оформление других документов (5000 евро и выше).

Пошаговая инструкция оформления ВНЖ за покупку недвижимости

Для любой инвестиционной программы предусматриваются практически одинаковые этапы получения «Золотой визы». Отличается только тип заключенной сделки и сумма, необходимая для ее закрытия. Чтобы получить ВНЖ в Португалии при помощи инвестиций в недвижимость, следует пройти несколько этапов:

• Поиск необходимого объекта. Обычно этим занимается риэлтор, который подбирает недвижимость согласно требованиям иммиграционной программы и самого заявителя. Также можно делать это самостоятельно, но использование услуг профессионала гораздо удобнее и эффективнее, не говоря уже о гарантии правильности заключения сделки. После бронирования обязательно вносится предоплата.
• Оформление номера налогоплательщика. Для покупки недвижимости в Португалии без ИНН не обойтись. Оформлением документа занимается представитель, при этом заявителю не нужно пересекать границу. Сразу после получения ИНН открывается счет в любом государственном банке Португалии.
• Проведение сделки. Для заключения и закрытия сделки необходимо выплатить полную стоимость недвижимости (по договору), подписать соответствующие документы, оформить право владения с внесением новой информации в государственный реестр.
• Подготовка документов для участия в программе. Без полного пакета бумаг подать заявление невозможно. Процедура апостилизации является обязательной для каждого. Некоторые справки обладают ограниченным сроком действия, не говоря уже о документах, требующих восстановления в результате утери. Рекомендуется заранее проверить все пункты списка на наличие.
• Участие в программе. Чтобы подать соответствующее заявление, требуется создать личный кабинет на сайте SEF, после чего загрузить все документы заявителя, а также членов его семьи. В среднем ответ по заявке будет предоставлен через 6 месяцев.
• Прохождение собеседования. Заявитель обязан прибыть в консульство Португалии для оформления документов, сдачи биометрики и прохождения собеседования с представителем.
• Получение вида на жительство. Заявка подается без пересечения границы с территории своей страны. Получение готового документа, подтверждающего ВНЖ, возможно только в SEF на территории Португалии.

Каждый, кто инвестировал финансовые средства в португальскую недвижимость, может оформить двойное гражданство (без отказа от первого паспорта). Успешное участие в программе «Золотая виза» возможно только при выполнении всех условий. Специалист компании Iberian Legal предоставит квалифицированную помощь и сопроводит на всех этапах выбора, покупки недвижимости и формления ВНЖ.