news_3_title

Наиболее быстрым и выгодным способом иммигрировать в Турцию вместе с семьей является приобретение недвижимости. Если сравнивать с европейскими условиями программы, Турция является более лояльной страной в отношении цены и сроков реализации программы.

Турция является популярной страной для переезда благодаря теплому климату, морскому побережью, развитой инфраструктуре и высокому уровню жизни. Здесь открываются возможности для начала собственного бизнеса, активного туризма, инвестирования в различные фонды с целью получения прибыли.

Что нужно для участия в иммиграционной программе?

В 2022 году были определены основные категории, которые позволяют иностранным гражданам получать гражданство Турции за капиталовложения в экономику страны. К ним относятся:

• Покупка недвижимости. Минимальное вложение составляет 400 тыс. долларов. Инвестиция должна выполняться единым платежом или суммироваться при приобретении нескольких объектов. Сдача или продажа недвижимого имущества допускается только через 3 года после покупки.
• Открытие бизнеса. Финансовый порог отсутствует. Основное требование – создание 50 рабочих мест для турецких граждан с сохранением минимум на 3 года без увольнения. Практически нет ограничений по сфере деятельности, главное, чтобы бизнес был легальным и соответствовал требованиям законодательства. Предварительно разрабатывается и подается бизнес-проект. Все вопросы предварительно уточняются у иммиграционного юриста.
• Открытие депозитного счета. Необходимо открыть счет в государственном банке Турции на сумму от 500 тыс. долларов. Использовать средства или полностью снять деньги с депозитного счета допускается только через 3 года.
• Покупка гособлигаций. Требуется купить ценные бумаги на сумму не менее 500 тыс. долларов. Повторная продажа возможна через 3 года.
• Приобретение акций компаний. Для иммиграции требуется купить акции турецких компаний на сумму от 500 тыс. долларов. Как и в других случаях, продать их можно только через 3 года владения.

Покупка недвижимости является наиболее частым вариантом инвестирования с целью получения гражданства. Во-первых, условия более комфортны относительно европейских стран, во-вторых, приобретенный объект может сразу же использоваться для проживания заявителя либо реализоваться в коммерческих целях (для открытия своего бизнеса).

Для инвестирования в недвижимость допускается покупка участка земли площадью до 75 акров, квартиры, дома, коттеджа или коммерческого объекта в заранее определенных для этого городах. Сделка должна заключаться только с гражданином Турции. Минимальная стоимость одного или нескольких объектов – 400 тыс. долларов (количество не имеет значения).

Согласно программе получения гражданства Турции за покупку недвижимости, запрещено покупать следующие виды объектов:

1. земельный участок площадью свыше 75 акров;
2. строения, расположенные на берегу моря;
3. объекты военного назначения;
4. дома, расположенные близко к границе;
5. недвижимость, которая принадлежит иностранным гражданам;
6. коммерческое имущество, владельцами которого являются сограждане заявителя.

Важно, чтобы покупателем в договоре значился именно тот человек, который иммигрирует в Турцию. Кроме того, обязательным условием для закрытия сделки является присутствие независимого оценщика. Сумма в заверенном акте должна совпадать с той, которая будет указана в договоре. Финансовые операции проводятся через государственный банк (не филиал).

Требования и документы для иммиграции

Для участия в иммиграционной программе за покупку недвижимости заявитель должен быть совершеннолетним и не иметь судимостей как на территории своей страны, так и в Турции. Запрет на пересечение турецкой границы является причиной отказа. У иностранного гражданина также не должно быть кредитных или налоговых задолженностей, незакрытых обязательств или заболеваний, которые могут представлять опасность для окружающих.

Для участия в программе по получению ВНЖ необходимо собрать следующие документы:

1. заверенные копии всех страниц удостоверения личности (паспорта);
2. заграничный паспорт, который будет действовать еще не менее 1 года;
3. заявление на оформление гражданства, а также виза для пересечения границы страны;
4. фотографии на документы в количестве 2 шт;
5. полис международного страхования со сроком действия 1 месяц и более;
6. подписанный договор купли-продажи турецкого объекта недвижимости;
7. пакет документов из налоговой службы и банка, которые подтверждают легальность получения финансовых средств, используемых для инвестирования;
8. выписка из собственного счета, которая подтверждает наличие финансовых средств для проживания в стране.

Минимальная сумма, которая должна быть на счету, зависит от выбранного региона проживания, а также количества человек, переезжающих в страну вместе с заявителем. Документ должен иметь официальную банковскую печать и дату составления выписки.

Если переезд будет осуществляться вместе с женой/мужем, детьми или родителями, следует добавить пакет бумаг на каждого из родственников, включая свидетельство о рождении, заключении брака, а также другие документы, которые являются подтверждением близкого родства. Все совершеннолетние члены семьи, иммигрирующие в Турцию, должны предъявить справки об отсутствии задолженностей, заболеваний и судимостей.

Стоимость оформления гражданства через покупку недвижимости

Для иммиграции стоимость недвижимости должна составлять не менее 400 тыс. долларов. Для быстрого, качественного и надежного поиска объекта рекомендуется воспользоваться услугами государственного риэлтора, утвержденного правительством. Комиссия за предоставленные услуги составляет 5-8% от финальной суммы сделки.

Личные и финансовые документы, которые подаются на рассмотрение, должны быть переведены профессиональным переводчиком и заверены нотариусом. Стоимость – от 20 долларов за лист. Если заявитель не владеет турецким языком, он обязуется нанять переводчика, который знает соответствующую терминологию (от 40 долларов в час). Услуги нотариуса за закрытие сделки – 50 долларов.

В сумму дополнительных расходов также входит государственная пошлина за оформление гражданства для каждого иммигранта. НДС и прочие налоги на покупку недвижимости зависят от типа объекта, его расположения, прочих характеристик. К примеру, если речь идет о первичной недвижимости, налог будет выше. Гербовый сбор составляет 1% от суммы сделки. К расходам также стоит отнести услуги иммиграционного юриста, который поможет подготовить документы, ответит на все вопросы и будет выступать в качестве представителя во время подачи бумаг. В среднем дополнительные расходы составляют до 20 тыс. долларов.

Пошаговая инструкция для получения гражданства через покупку недвижимости

Чтобы получить гражданство Турции и успешно переехать, необходимо пройти следующие этапы:

• Сбор документов. На сайте консульства Турции, а также у иммиграционного юриста можно получить актуальный список документов, которые нужно собрать для участия в программе. Все бумаги должны быть переведены и заверены. Если вместе с заявителем переезжают его родственники, на каждого также готовится отдельный пакет документов.
• Поиск объекта недвижимости. Если выполнять данную процедуру самостоятельно, можно воспользоваться специальными сервисами или сайтами. Но быстрее и безопаснее будет обратиться за помощью к опытному риэлтору, который подберет квартиру, дом или здание в зависимости от максимальной суммы, расположения и прочих требований.
• Заключение сделки. Для окончательного закрытия сделки требуется внести всю стоимость и заверить документ у нотариуса. Перевод средств осуществляется через специальный счет в государственном банке. Копия договора входит в пакет документов. Обязательно должны быть внесены изменения в соответствующий реестр.
• Оформление визы. Возможно только после того, как сделка будет официально закрыта. Для переезда нужно оформить визу не ниже категории D. Рассмотрение заявки длится до 10 рабочих дней.
• Подача документов для оформления гражданства. Пакет документов подается в консульство Турции. При этом не требуется пересекать границу или присутствовать во время процедуры. Подача может осуществляться доверенным лицом (например, иммиграционным юристом).
• Получение гражданства. После того, как будет получен положительный ответ, заявитель обязан лично забрать паспорт гражданина страны.

Недвижимость и другие инвестиции должны оставаться во владении не менее 3 лет, а заявитель и его родственники, которые находятся на территории Турции, в точности следовать законам страны. Миграционный эксперт компании Iberian Legal поможет подобрать наиболее актуальный объект недвижимости, и сопроводит на каждом этапе оформления гражданства Турции.