news_1_title

Покупка недвижимости для получения статуса резидента Черногории является популярной программой иммиграции. Наличие Boravak позволяет пользоваться самыми низкими налоговыми ставками в Европе (9%), бесплатной медициной и образованием, открывать счета в государственных банках швейцарско-венгерской группы, приобретать готовый бизнес или открывать собственный, брать кредит с пониженной процентной ставкой, жить на берегу адриатического моря в комфортном климате и пользоваться многими другими преимуществами.

Вместе с заявителем в страну могут переехать близкие родственники заявителя, которые также получают все возможности, включая европейское образование по болонской системе, бесплатное обучение в местных школах, квалифицированное медицинское обслуживание.

Так как Черногория не является членом Европейского Союза, безвизовый режим отсутствует. Но можно оформить визу для путешествий в США, а также другие страны, с которыми подписано соглашение. Кроме того, открывается множество автомобильных, воздушных и морских путей для туризма по Европе.

Самым главным преимуществам программы является скорое вступление страны в Евросоюз, предположительно до конца 2024 года. Оформляя ВНЖ Черногории заявитель получает возможность автоматически стать резидентом ЕС после вступления Черногории в Евросоюз.

Особенности программы получения ВНЖ через покупку недвижимости

Черногория имеет большой список преимуществ по сравнению с европейскими программами получения ВНЖ. В основном, страны Европы отличаются более сложной процедурой получения вида на жительства, менее комфортными сроками, и значимо высшей стоимостью услуг.

Вид на жительство оформляется на год с возможностью регулярного продления. При этом достаточно соблюдать требования программы и действующего Законодательства Черногории. Основное условие – сохранять владение конкретным объектом недвижимости, который может быть как жилым домом или квартирой, так и предприятием, комплексом или коммерческим помещением.

Согласно правилам, иностранные граждане не имеют права покупать участки, которые являются частью государственного сельскохозяйственного фонда, включая территорию с парком, лесопосадкой, памятниками культуры и другими значимыми для страны объектами. Кроме того, запрещено приобретать военную недвижимость, а также объекты, расположенные на границе с другими странами.

При этом государство не устанавливает минимальную сумму покупки, снимая ограничения с заявителя. Даже если иностранный гражданин приобретет квартиру за 40 тыс. евро, это станет полноценным основанием для получения карты ВНЖ с дальнейшим ее продлением.

Важно!Если заявитель продал объект недвижимости, который стал причиной получения вида на жительство, он автоматически лишается статуса резидента с дальнейшей депортацией из страны. Для продления карты и перспективы получения гражданства он должен владеть хотя бы 50% объекта не менее 5 лет.

Покупка должна осуществляться разовым платежом с полным закрытием сделки. Кредитные и налоговые задолженности, ипотека, запрет на стройку по разным причинам, судовые разбирательства являются препятствием для получения статуса резидента.

Площадь недвижимого имущества, приобретенная иностранцем, не должна превышать 5 тыс. квадратных метров. Запрет снимается только при ведении коммерческой деятельности и покупке участка в качестве юридического лица.

Требования к участнику программы

Принять участие в программе ВНЖ Черногории за покупку недвижимости, могут только совершеннолетние граждане. Кроме того, заявитель должен иметь чистую кредитную историю без задолженностей, отсутствие запретов на пересечение границы страны, положительную налоговую репутацию и отсутствие судимостей.

Заявитель обязуется подтвердить наличие собственного постоянного дохода, которого будет достаточного для его проживания на территории страны (с иждивенцами, если такие имеются), а также обеспечения несовершеннолетних членов семьи. Для этого потребуются бухгалтерские отчеты, выписка из финансового учреждения и прочие документы.

Для покупки недвижимости в Черногории и получения карты ВНЖ потребуются следующие документы:

1. заверенные копии каждой страницы документа, удостоверяющего личность (паспорта);
2. заграничный паспорт, срок действия которого заканчивается не менее чем через 1 год;
3. пакет документов, подтверждающий приобретение недвижимого объекта в собственность;
4. регистрационный документ (выдается в туристическом центре Черногории);
5. медицинская страховка международного типа со сроком действия не менее 1 месяца;
6. финансовые справки, подтверждающие наличие дохода;
7. справки об отсутствии задолженностей и судимостей;
8. квитанции об оплате налогов и государственных пошлин.

Если вместе с заявителем будут иммигрировать муж/жена, дети, родители, для каждого из них нужно подготовить отдельный пакет документов. Требуются бумаги, которые подтверждают близкое родство (свидетельство о рождении или опекунстве, свидетельство о браке).

Допускается иммиграция вместе с иждивенцами, к примеру, престарелыми родителями или членами семьи с ограниченными возможностями. При этом заявитель будет выступать в качестве попечителя и полностью их обеспечивать. Для них существует отдельный список документов, которые также требуется подготовить.

Стоимость участия в программе

Основным финансовым вложением является приобретение недвижимого имущества, которое остается в собственности заявителя. Как уже говорилось выше, минимальный порог отсутствует. Стоимость зависит от площади объекта, его расположения, инфраструктуры и прочих характеристик. Затраты на сопровождение миграционным экспертом составляют в среднем около 3 тыс. евро.

Этапы получения вида на жительства в Черногории

Перед заказом услуг риелтора и поиска необходимого объекта требуется подготовить документы, а также ознакомиться с условиями. Получение статуса резидента при покупке недвижимости включает несколько этапов:

• Поиск недвижимости для инвестиции. Юрист компании поможет выбрать объект и поможет оформить его покупку.
• Приобретение объекта. Сумма в полном объеме вносится в специальный государственный фонд, так как у заявителя еще нет счета в банке Черногории. После этого выдаются соответствующие документы, которые подтверждают успешное завершение сделки.
• Подготовка документов для оформления ВНЖ. Список, представленный выше, может дополняться в зависимости от количества родственников, которые будут иммигрировать вместе с основным заявителем.
• Подача заявления. Подготовленные документы подаются в МВД Черногории. Длительность рассмотрения составляет 20 дней.
• Получение карты Boravak. Через 14 дней с момента подачи заявления можно забрать готовую карту резидента.

Карту заявитель должен получить лично в Министерстве Внутренних Дел Черногории. Пластиковый документ содержит всю необходимую информацию о резиденте, включая ИИН. Получение гражданства возможно только в том случае, если карта регулярно продлевалась, объект недвижимости остался в собственности, а сам заявитель соблюдал законы Черногории.